降低房地产融资成本【三篇】

降低，汉语拼音jiàng dī，意思是下降；减少， 以下是为大家整理的关于降低房地产融资成本3篇 , 供大家参考选择。

降低房地产融资成本3篇

【篇一】降低房地产融资成本

一. 项目融资流程

1.房地产公司提出地产项目融资需求意向；

2.房地产公司提供初步资料：土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，如果项目特别好的，可以先提供前两证；

3.对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，判断项目融资风险及可行性，如果可行将继续下一步，如果风险大，则本项目终止；

4.与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例；协议期限一般为半年至一年，可根据实际情况顺延；

5.出资方（地产信托、地产基金或银行合作公司）实地考察项目并与项目决策人会谈，

6.出资方正式项目核实调研；

7.出资方给出项目融资正式意见；

8.项目符合条件，决定放款；

9.如果决定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法；

10.提供贷款所需资料（见附件），执行贷款手续。

11.放款成功后，按融资服务协议支付服务费等。

二. 房地产项目融资资料清单：

1.经年检的企业法人营业执照正、副本复印件

2.组织机构代码证复印件

3.税务登记证复印件（国税、地税）

4.开户许可证

5.房地产开发资质证书

6.最近一期公司章程（修正案）

7.法人身份证明、法人身份证复印件

8.最近一期验资报告

9.最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表

10.公司最近一期财务报表主要科目明细

11.公司贷款卡复印件（卡号、密码）

12.公司介绍

13.股权结构图（直到最终股东），股东介绍

14.公司实际控制人简历、公司高管简历

15.项目批复文件（立项、环保等）

16.项目可行性研究报告或尽职调查报告

17.已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付凭证等

18.存量借款明细表（银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物）

19.《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等

20.土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、预售许可证（或规划意见书、审定设计方案等）

21.项目形象进度说明

22.项目预计进度（规证办理、施工、销售等）

23.项目客户群定位、主力户型分布、户数

24.房地产开发经验：已开发项目简介；目前在建项目简介（位置、项目公司、总建筑面积、建筑类型、工程进度、销售情况等）

【篇二】降低房地产融资成本

境内融资成本降低房地产海外发债锐减6成
作者：
来源：《中国房地产业·上半月》2016年第09期

        据上海房产交易中心数据，截至8月31日，上海一手房销售连续5天超过1000套；而就在同一日武汉和厦门同时发出限购令。根据同花顺数据显示，今年上市地产公司的发债规模已经逼近8000亿元，大幅超过去年全年。不过与国内债市的火热相比，境内房地产企业海外发债却出现大幅跳水的情况。据Dealogic统计，截至8月30日，今年境内地产企业海外发债规模仅有47.6亿美元（约317.2亿人民币），不仅与国内的规模不可同日而语，即使与去年同期的128.87亿美元的水平相比，也出现了63%的回调。

        北京一家大型基金公司的基金经理表示，今年全球货币政策竞相宽松，因此境内企业海外的发债成本大幅降低，有些龙头企业境内外的发债成本其实已经趋同。这一变化或会使境内房企海外发债的趋势有所抬头，或许很快又会出现境内房企竞相海外发债的景象。

【篇三】降低房地产融资成本

信托产品统计 1

分析总结 2

日期

信托名称

资金规模

期限

收益率

3.1

杭州·杭州信托·昊嘉置业杭州临平投资项目

3亿

3年

9.6%-10.8%

3.1

西安·西安信托·中环百汇广场项目贷款

1.3-1.5亿

2年

8.5%-10%

3.1

重庆·新华信托·台州和园置业股权投资

2.4亿

1-2年

9%-12%

3.1

北京·外贸信托·富荣18号（盛高香逸湾贷款项目）（一期）

2.5亿

1年

9.5%-10.5%

3.1

长春·吉林信托·长白山【11】号南京联强项目贷款

2亿

1年

9%-10.5%

3.2

上海·安信信托·天佐奥城房地产信托贷款

1.8亿

1-2年

8.5%-10.5%

3.4

四川·中铁信托·优债43期（铁门小区拆迁安置房）

0.7亿

18月

7.5%-8.8%

3.4

北京·北京信托·明华恒基股权投资

2.9亿

12-30月

9%-11%

3.7

上海·建信信托·宏大香榭华都信托贷款

1-1.2亿

18月

8%-8.5%

3.7

北京·华鑫信托·华鑫兴云联合投资基金

7.3亿

5年

3.7

郑州·中原信托·新时代广场不动产收益权投资

1亿

2-3年

9%-9.5%

3.8

北京·中融信托·海航置业信托贷款

0.7-2亿

1年

8.5%-9%

3.10

南京·江苏信托·荣盛龙湖半岛观湖郡项目信托贷款

3亿

1-2年

9%

3.10

成都·中铁信托·海南国际旅游岛投资开发信托基金（1期）

3亿

2年

7.7%-9%

3.10

全国·四川信托·力迅广州江南大道改善型住房股权投资

4亿

1年

10%-11%

3.10

北京·中诚信托·勤诚达贷款项目信托贷款

2亿

1-2年

9%-11.2%

3.11

上海·中泰信托·常州新城股权收益权投资

0.5亿

1-2年

8%-10%

3.14

郑州·中原信托—宏业21期—新时代广场不动产收益权投资

1亿

30月

9%-9.5%

3.14

重庆·新华信托·万兴都商业地产项目贷款集

1-1.5亿

2年

10.5-11.5%

3.14

东莞·东莞信托·恒信-恒大中山信托贷款

0.5-1亿

18月

9%-10%

3.14

北京·中融信托·创鸿集团佛山创鸿广场股权投资

7.4亿

2年

9%-13%

3.14

北京·中融信托·民生证券股权质押信托贷款

0.63亿

1年

8%-8.5%

3.15

天津·天津信托·住宅集团住宅产业化股权信托基金—海春园限价房建设信托基金

0.5亿

15月

7.4%-7.8%

3.15

北京·中融信托·仁文股权投资

15亿

18-24月

9%-14%

3.15

北京·中融信托·西安宏信城中村改造项目股权投资

0.9-1亿

1-2年

10%-12%

3.18

北京·中融信托·民生证券股权质押信托贷款

0.5-6.3亿

1年

8%-8.5%

3.21

全国·华澳信托·长信7号股权投资

1.5亿

18-24月

9%-11.5%

3.21

四川·中铁信托·优债44期（阳光壹佰）优质债权权益投资

2亿

2年

8.5%-10%

3.21

深圳·平安信托·睿石22号全功能房地产基金

0.2亿

3-5年

3.21

深圳·平安信托·睿石23号全功能房地产基金

0.2亿

3-5年

3.23

杭州·中投信托·宋都阳光国际应收债权投资

2.5亿

18-24月

9.5-10.5%

3.23

杭州·中投信托·华欣置业应收债权投资

1.4-1.5亿

12-18月

9.5-10.5%

3.24

郑州·百瑞信托：百瑞宝盈113号集合资金信托计划（建业地产信托基金2号）

10-12亿

3-5年

8.5-23.6%

3.28

东莞·东莞信托·鼎信华策股权投资

2亿

18月

9%-10%

3.28

四川·四川信托·武汉阳光100大湖第股权投资

3亿

2年

9%-12%

3.28

四川·中铁信托·成都尚岛春天国际度假酒店项目股权投资

1.2亿

18-24月

7.7%-9%

3.29

北京·华融信托·振宁开发公司信托贷款

0.5亿

18月

9.5%

3.29

北京·中诚信托·天宝物业股权投资

2.3-2.5亿

2年

9%-11.2%

3.30

四川·四川信托·唐代李氏文化旅游产业项目特定资产收益权投资(一期)

0.8亿

12-18月

11%-12%

上述统计表格主要信息来源为中国信托业协会网站、各信托公司官方网站、用益信托网、普益财富网站等媒体的公开信息。表格内主要统计了2011年3月份各信托公司新发行的信托投资计划，第一列为发行日期，第二列为主要发行地·发行信托公司·信托计划名称，第三列为信托计划规模，第四列为存续期，第五列为预期收益率。

由上述表格可以观察出，在截至目前，3月份发行的117款信托计划中，用于房地产投资的信托产品 共计40款，占比34.2%。主要发行期限在12-24个月，主要发行规模在0.5亿至3亿元之间，最大规模为中融信托发行的15亿元和百瑞信托发行的12亿元；主要收益率区间在8%-12%，最低收益率为天津信托发行的7.4%，最高为百瑞信托发行的23.6%；从行业看，限价房、拆迁安置房类项目的收益率较低；从地域看，四川省发行的信托产品收益率较高。

据统计，房地产企业通过信托渠道的融资成本主要有四大块：一是给予投资人的产品预期收益，上述表格内平均预期收益率为10%左右；二是给予信托公司的发行费用约为1%；三是1.8%到2%的打包渠道费用，支付给提供融资渠道的银行；四是支付给资金中介的介绍费、第三方资产净值调查费用等。据了解，5%至 6%的信托报酬率已是当前的行业标准。累加上述数据，3月份房企借道信托融资的总成本约在18%-19%以上。

　　 （2011/03/31）