土地资产评估报告3篇

土地的资产评估报告1　　xxx项目　　一、评估对象概况　　评估对象xxx简介　　基本信息　　行政区域：xxx项目位置：xxx　　建筑类型：多层、高层、超高层物业类别：住宅、别墅　　开发商：招商地产物下面是小编为大家整理的土地资产评估报告3篇,供大家参考。

土地的资产评估报告1

　　xxx项目

　　一、 评估对象概况

　　评估对象xxx简介

　　基本信息

　　行政区域：xxx 项目位置：xxx

　　建筑类型：多层、高层、超高层 物业类别：住宅、别墅

　　开发商：招商地产 物业公司：招商物业

　　开盘时间：2011年10月 入住时间：2014年06月

　　基本参数

　　户型面积：四居 137-145*米 装修状况：毛坯

　　占地面积：91244.242*方米 总建筑面积：225200*方米

　　容积率：1.5 饮用水：市政供水

　　产权年限：70年

　　周边配套：

　　购物中心： xxx

　　学校：xxx

　　幼 儿 园： xxx

　　医 院： xxx

　　银 行： xxx

　　二、评估目的

　　对xxx项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。

　　三、评估基准日

　　评估基准日为2012年8月1日

　　四、评估方法及过程

　　根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。

　　1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示

　　2、确定修正系数

　　(1) 交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为

　　100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。

　　(2) 交易日期修正。根据数据统计，xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨

　　幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B楼盘为101，C楼盘为96。

　　(3) 容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，

　　则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。

　　(4) 区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A

　　楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。

　　(5) 个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，

　　则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。

　　3、利用市场法进行评估，贴现率为8%

　　(1)以A为参照物时，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

　　×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

　　(2)以B为参照物时，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

　　×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

　　(3)以C 为参照物时，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

　　×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

　　(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单*均，可得出评估对象的"单位楼盘价格 为：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

　　五、评估结论

　　在对xxx房地产进行了解和评估后，在评估基准日2012年8月1日评 估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为13728.29元/米²，房地产价值为

　　3091610908元。

土地的资产评估报告3篇扩展阅读

土地的资产评估报告3篇（扩展1）

——土地资产评估报告5篇

土地资产评估报告1

　　西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆市江北区)

土地资产评估报告2

　　根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让等目的。

土地资产评估报告3

　　二OO九年七月十六日至二○○九年八月六日。

土地资产评估报告4

　　土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本。

　　资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用土地资产评估报告对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。

　　对土地资产评估报告分析的目的

　　土地资产管理机构对土地资产评估报告及资料进行分析的目的主要有以下两点：

　　1、了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。

　　由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。

　　2、了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。

　　土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。

　　对土地资产评估报告的分析

　　通过对土地资产评估报告的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地资产评估管理机构有大量评估经验的积累，对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对土地资产评估报告的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面：

　　1、对土地资产评估报告进行文字的逻辑分析。

　　一般来说土地资产评估报告所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了土地资产评估报告本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性；土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性；评估范围与土地资产权益之间的一致性；通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接近实际的评估结果。

　　2、对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。

　　对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面：

　　（1）土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公*的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别。

　　（2）分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。

　　3、对土地资产估算表格的分析。

　　这里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一致等方面的分析。通过上述三个方面的分析，结合实地考察最后产生综合评价的意见，根据被评估土地资产发生评估的原因。被估土地资产目前的使用状态、区域因素和个别因素的情况和地产市场的情况，审定土地资产评估机构的评估结果，最后决定是否予以确认这个机构是否有承担土地资产评估的能力。

　　对土地资产评估报告的利用

　　土地资产评估管理机构应对报来的土地资产评估报告，分门别类进行档案管理，这对充分利用土地资产评估报告是十分有益的。土地资产评估管理机构利用土地资产评估报告主要在以下几个方面：

　　1、可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级国土资源管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。

　　2、可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。

　　3、作为研究、分析、完善和改进土地资产评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地资产价格信息资料。

　　4、深化土地使用制度改革。土地作为资产管理、应公正地显化其价值，土地资产评估报告是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告提供土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。

土地资产评估报告5

　　土地资产管理机构对土地资产评估报告及资料进行分析的目的主要有以下两点：

　　1.了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。

　　由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。

　　2.了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。

　　土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的.情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。

土地的资产评估报告3篇（扩展2）

——房地产土地资产评估报告 (菁选2篇)

房地产土地资产评估报告1

　　一、 工程概况：

　　工程名称：山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间

　　工程地址：榆次工业园区

　　建设单位：山西琚丰高岭土有限公司

　　设计单位：太原中晋建筑设计事务所有限公司

　　监理单位：晋中莱德发建设监理有限公司

　　施工单位：晋中市九江通建设有限公司

　　分包单位：河南省建安防腐绝热有限公司

　　本工程为山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间项目，单层门式钢架钢结构，檐高为10.71m，室内外高差0.15m。±0.000以下采用M10水浆砌筑机红砖;±0.000以上采用M5混浆砌筑。，钢筋级别为HPB235级纲、HPB335级纲，焊条为E43与E50型，钢架、支撑、檩条、拉条、地脚螺栓等采用Q235B。钢构件底漆为红丹防锈漆，再喷醇酸防锈漆，然后是醇酸调和漆总厚度室内不小于125um,室外不小于150um。

　　二、监理工作过程和成效的汇报：

　　1、我监理公司依法承揽山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间以后，项目部建立以总监为核心的质量保证体系，各专业监理人员配备齐全，制定了岗位责任制并编制了工程监理规划及监理细则、见证取样计划、旁站监理方案等，为项目监理工作的顺利开展打下了良好的基础。

　　2、项目监理部严格按工程监理规范操作，认真审批施工单位的施工组织设计及各专项方案，质保保证体系，并提出监理意见;在具备开工条件的前提下，审批了开工报告，保证工程在合法、有序中开工。

　　3、项目监理机构在施工过程中，严格按国家的有关法律、法规、强制性标准、强制性条文和设计文件监理，严格执行承包合同、工程报验制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度等;保证了工程所用材料合格，施工在验收合格的前提下有序进行。

　　三、工程质量评估依据、范围、监理对象：

　　1、国家及省市现行关于工程建设方面的条例、政策、文件、施工规范及验收标准。

　　2、设计图纸与变更联系单、业主联系单、图纸会审纪要、标准施工图集等。

　　3、委托监理合同及施工承包合同。

　　4、现行预算定额、费率标准及省市物价信息及业主书面确认单价联系单。

　　四、工程质量评估方法：

　　1、施工企业项目专业质量检查员填写检验批的.质量验收记录，专业监理工程师组织项目专业质量检查员等进行验收，符合要求后予以签认。

　　2、施工企业对分项工程质量进行自检、填报分项工程质量验评资料;

　　3、专业监理工程师组织施工单位专业技术负责人对分项工程质量进行验收，对其报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。

　　4、总监理工程师组织施工单位项目经理和有关设计单位、建设单位负责人对分部工程质量进行验收并填写验收结论。

　　5、在分部工程质量等级评定的基础上，由总监理工程师组织建设单位、施工单位和其他有关单位对单位工程钢结构分部进行预验收，根据各项评定资料汇总，最终提出工程质量评定意见，报工程参建各方组成的专家组确认。

　　五、工程质量评估内容：

　　本工程在设计、施工单位配合下，为顺利完成工程任务，在确保工程质量方面，我方采用“加强预控，三把关”的手段进行监理：

　　1、“加强预控”：即事先认真审核施工单位提交的施工组织设计(方案)和专项施工方案，力争将施工中的质量隐患消除在事前控制中。

　　2、工程质量监督是整个监理工作的重点，工程项目监理部从确保质量着手，把好“人、物、过程”三关：

　　⑴、首先对施工企业的现场项目部的组织结构进行必要的了解，要求其建立必要的质量保证体系、制定完善的施工管理制度、落实相应的实施措施。

　　⑵、编制原材料取样送检计划。严格把好原材料和半成品的进场检验关及材料复试关，以确保工程所用的材料能符合要求，为质量的保证打下必要的基础。为此要求施工单位在材料进场后必须向监理部审报，专业监理工程师到现场见证取样、封签送检、复试合格后方能应用本工程。

　　⑶、编制施工阶段旁站监理方案。工程实施过程中，采取巡视、*行检查，对隐蔽工程、重点结构部位的施工，采取“全过程监理”，严格各工序的自检、专职检查和隐蔽工程验收制度。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，不得进入下一道工序施工。

　　六、工程质量保证资料：

　　1、施工组织设计1份，技术交底1份。

　　2、钢结构分部包含钢构件组装、钢构件安装、钢构件零部件加工、钢结构普通紧固件连接、高强度螺栓链接、钢结构防火涂料涂装、钢结构防腐涂料涂装、压型金属板屋面、屋面细部构造共9个分项工程，10个检验批。检验批、分项、分部工程质量验收均为合格。

　　3、进场材料检验情况

　　1)2013年9月15日进场构配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有产品出厂合格证及原材料质量证明书。原材料包括热轧钢带、碳结钢带、热轧H型钢、热轧圆钢、角钢、焊接钢管、焊剂、焊条、焊丝、钢结构用高强度大六角头螺栓连接副、防火涂料、防锈漆，均匀合格证或产品质量证明书。

　　2)共有4组检验报告，高强度大六角头螺栓连接副检验报告、高强度螺栓连接摩擦面抗滑移系数检验报告、超声波无损检测报告、地脚螺栓拉拔检测报告，试验结果合格。

　　4、施工记录

　　1)工程放线记录1份，符合要求。

　　2)拼装施工记录2份，钢梁柱、屋顶各一份，均符合施工规范要求。

　　3) 螺栓连接施工记录2份，均符合设计要求与规范规定。

　　4)焊接施工记录3份，均符合设计要求与规范规定。

　　5)焊缝外观质量检查记录1份，屋面防水效果检查记录1份，地脚锚栓隐蔽验收记录1份，均符合规要求。

　　6)材料进场自检记录5份，均符合要求。

　　七、对本工程质量的评估结论：

　　根据我项目部现场监理人员对钢结构分部的检验批、分项施工过程进行监理及跟踪检测，经预检、整改，基本达到设计图纸及规范要求的目标：

　　1、工程质量控制资料完整并符合要求。

　　2、安全和功能检验资料完整并符合要求。

　　3、工程观感质量符合要求。

　　根据《钢结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002，经过综合审评，认为山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间钢结构分部达到合格标准，质量等级评定为合格。

　　六、结论：

　　综合以上情况，山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间质量符合设计施工规范要求，评为合格。

房地产土地资产评估报告2

　　一、 工程概况：

　　工程名称：山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间

　　工程地址：榆次工业园区

　　建设单位：山西琚丰高岭土有限公司

　　设计单位：太原中晋建筑设计事务所有限公司

　　监理单位：晋中莱德发建设监理有限公司

　　施工单位：晋中市九江通建设有限公司

　　分包单位：河南省建安防腐绝热有限公司

　　本工程为山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间项目，单层门式钢架钢结构，檐高为10.71m，室内外高差0.15m。±0.000以下采用M10水浆砌筑机红砖;±0.000以上采用M5混浆砌筑。，钢筋级别为HPB235级纲、HPB335级纲，焊条为E43与E50型，钢架、支撑、檩条、拉条、地脚螺栓等采用Q235B。钢构件底漆为红丹防锈漆，再喷醇酸防锈漆，然后是醇酸调和漆总厚度室内不小于125um,室外不小于150um。

　　二、监理工作过程和成效的汇报：

　　1、我监理公司依法承揽山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间以后，项目部建立以总监为核心的质量保证体系，各专业监理人员配备齐全，制定了岗位责任制并编制了工程监理规划及监理细则、见证取样计划、旁站监理方案等，为项目监理工作的顺利开展打下了良好的基础。

　　2、项目监理部严格按工程监理规范操作，认真审批施工单位的施工组织设计及各专项方案，质保保证体系，并提出监理意见;在具备开工条件的前提下，审批了开工报告，保证工程在合法、有序中开工。

　　3、项目监理机构在施工过程中，严格按国家的有关法律、法规、强制性标准、强制性条文和设计文件监理，严格执行承包合同、工程报验制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度等;保证了工程所用材料合格，施工在验收合格的前提下有序进行。

　　三、工程质量评估依据、范围、监理对象：

　　1、国家及省市现行关于工程建设方面的条例、政策、文件、施工规范及验收标准。

　　2、设计图纸与变更联系单、业主联系单、图纸会审纪要、标准施工图集等。

　　3、委托监理合同及施工承包合同。

　　4、现行预算定额、费率标准及省市物价信息及业主书面确认单价联系单。

　　四、工程质量评估方法：

　　1、施工企业项目专业质量检查员填写检验批的质量验收记录，专业监理工程师组织项目专业质量检查员等进行验收，符合要求后予以签认。

　　2、施工企业对分项工程质量进行自检、填报分项工程质量验评资料;

　　3、专业监理工程师组织施工单位专业技术负责人对分项工程质量进行验收，对其报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。

　　4、总监理工程师组织施工单位项目经理和有关设计单位、建设单位负责人对分部工程质量进行验收并填写验收结论。

　　5、在分部工程质量等级评定的基础上，由总监理工程师组织建设单位、施工单位和其他有关单位对单位工程钢结构分部进行预验收，根据各项评定资料汇总，最终提出工程质量评定意见，报工程参建各方组成的专家组确认。

　　五、工程质量评估内容：

　　本工程在设计、施工单位配合下，为顺利完成工程任务，在确保工程质量方面，我方采用“加强预控，三把关”的`手段进行监理：

　　1、“加强预控”：即事先认真审核施工单位提交的施工组织设计(方案)和专项施工方案，力争将施工中的质量隐患消除在事前控制中。

　　2、工程质量监督是整个监理工作的重点，工程项目监理部从确保质量着手，把好“人、物、过程”三关：

　　⑴、首先对施工企业的现场项目部的组织结构进行必要的了解，要求其建立必要的质量保证体系、制定完善的施工管理制度、落实相应的实施措施。

　　⑵、编制原材料取样送检计划。严格把好原材料和半成品的进场检验关及材料复试关，以确保工程所用的材料能符合要求，为质量的保证打下必要的基础。为此要求施工单位在材料进场后必须向监理部审报，专业监理工程师到现场见证取样、封签送检、复试合格后方能应用本工程。

　　⑶、编制施工阶段旁站监理方案。工程实施过程中，采取巡视、*行检查，对隐蔽工程、重点结构部位的施工，采取“全过程监理”，严格各工序的自检、专职检查和隐蔽工程验收制度。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，不得进入下一道工序施工。

　　六、工程质量保证资料：

　　1、施工组织设计1份，技术交底1份。

　　2、钢结构分部包含钢构件组装、钢构件安装、钢构件零部件加工、钢结构普通紧固件连接、高强度螺栓链接、钢结构防火涂料涂装、钢结构防腐涂料涂装、压型金属板屋面、屋面细部构造共9个分项工程，10个检验批。检验批、分项、分部工程质量验收均为合格。

　　3、进场材料检验情况

　　1)2013年9月15日进场构配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有产品出厂合格证及原材料质量证明书。原材料包括热轧钢带、碳结钢带、热轧H型钢、热轧圆钢、角钢、焊接钢管、焊剂、焊条、焊丝、钢结构用高强度大六角头螺栓连接副、防火涂料、防锈漆，均匀合格证或产品质量证明书。

　　2)共有4组检验报告，高强度大六角头螺栓连接副检验报告、高强度螺栓连接摩擦面抗滑移系数检验报告、超声波无损检测报告、地脚螺栓拉拔检测报告，试验结果合格。

　　4、施工记录

　　1)工程放线记录1份，符合要求。

　　2)拼装施工记录2份，钢梁柱、屋顶各一份，均符合施工规范要求。

　　3) 螺栓连接施工记录2份，均符合设计要求与规范规定。

　　4)焊接施工记录3份，均符合设计要求与规范规定。

　　5)焊缝外观质量检查记录1份，屋面防水效果检查记录1份，地脚锚栓隐蔽验收记录1份，均符合规要求。

　　6)材料进场自检记录5份，均符合要求。

　　七、对本工程质量的评估结论：

　　根据我项目部现场监理人员对钢结构分部的检验批、分项施工过程进行监理及跟踪检测，经预检、整改，基本达到设计图纸及规范要求的目标：

　　1、工程质量控制资料完整并符合要求。

　　2、安全和功能检验资料完整并符合要求。

　　3、工程观感质量符合要求。

　　根据《钢结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002，经过综合审评，认为山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间钢结构分部达到合格标准，质量等级评定为合格。

　　六、结论：

　　综合以上情况，山西琚丰高岭土有限公司新建5号车间质量符合设计施工规范要求，评为合格。

土地的资产评估报告3篇（扩展3）

——房地产公司土地资产评估报告

房地产公司土地资产评估报告1

　　X X X土地整理工程

　　质 量 评 估 报 告

　　X X X工程管理有限公司

　　年 月 日

　　一、工程概况：

　　工程名称：XXX土地整理工程 设计单位：XXX设计院 建设单位：XXX

　　监理单位：XXX工程管理有限公司 施工单位：XXX建筑工程有限公司

　　工程规模：土地*整XXX亩，工程造价XXX万元。 施工范围：土地*整、农田水利工程、其它工程。 开工日期：XX年XX月XX日 竣工日期：XX年XX月XX日 监理依据：

　　a)设计院设计的施工图纸; b)工程的施工合同、监理合同; c)建筑工程质量检验评定标准;

　　d)施工验收规范及国家、地方现行标准; e)工程建设强制性标准; f)法律、法规和行政规章。 一、工程监理情况：

　　1、监理工作就是“四控两管一协调”，而质量控制是监理工作的核心，质量控制主要有：

　　事前控制：熟悉掌握施工图纸和有关的技术规范和验评标准;审查施工单位资质、施工组织设计及施工方案;进场材料报验;施工现场检查验收及核查工程质量保证措施等。对重点工序质量控制关键点进行技术交底。

　　事中控制：对施工过程进行全面控制，主要采用巡视、旁站、*等检验等方法。严格执行隐蔽工程验收和见证取样送检制度，强化验收，过程控制。

　　事后控制：对已未完成的分项、子分部、分部工程及时组织验收;审核材料抽验试验结果;及时跟踪工程内业资料整理。

　　二、工程实施情况：

　　XXXX土地整理工程项目主要以下几个分部工程： 1)土地*整：XXX亩

　　2)农田水利工程：农渠XXXm;农沟XXXm，包括土方开挖、土方夯填、垫层、砌石分项等。

　　3)道路工程：田间路：XXXm;生产路：XXX m。 4)其它项目：标志牌X座

　　5)增加项目：增加排水沟，挡土墙等XX座 三、质量*定情况：

　　四、单位工程观感质量情况：本工程施工质量、观感标准符合规范要求。

　　五、质量保证资料核查情况：根据施工单位提供的竣工资料及现场初验情况，总体该工程的施工质量达到设计要求，经核查，本工程项目质量保证、资料齐全。

　　六、最终评估意见：经核定，XXX土地整理工程项目各分项分部工程检查合格，资料齐全，该单位工程项目工程质量综合评定为合格。 监理单位：XXX工程管理有限公司 日 期：XXX年XX月XX日

土地的资产评估报告3篇（扩展4）

——资产评估报告10篇

资产评估报告1

　　绪言

　　QQ资产评估有限公司接受ABC公司的委托，根据国家有关国有资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公允的资产评估方法，对个人私有财产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了市场调查与询证，对委估资产和负债在20xx年11月31日所表现的市场价格做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及资产占有方

　　委托方：***资产占有方：***

　　二、评估目的

　　课程需要，实验书写资产评估报告

　　三、评估范围和对象

　　笔记本电脑

　　四、评估基准日

　　根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日期确定为20xx年11月31日。

　　本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　五、评估原则

　　根据国家有关资产管理及资产评估有关法规，本公司遵循独立、客观、公正、科学和实事求是的基本原则和资产持续使用的原则，并注意综合把握和运用这些基本原则和其它公允的评估原则，对委评资产进行评估。

　　六、评估依据

　　《计算机世界．电脑商情》（20xx年第1-10期）；《电脑报》（20xx年）

　　《20xx年电子产品报价手册》电子部情报研究所；

　　市场询价资料；

　　其它与评估有关的文件及资料；

　　七、评估方法

　　重置成本法和现行市价法评估

　　八、评估过程

　　1、确定设备规格、型号

　　联想Y550A-PEI（W）灰

　　2、市场调查

　　3、确定、新率，评估值

　　待评估资产已使用了2年，预计可使用8年，尚可使用年限为6年。

　　评估资产成新率=被评估资产尚可使用年限/（待评估资产已使用年限+待评估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。

　　由于参照资产是全新状态，因而其成新率为100%则待评估资产的评估值计算如下：

　　资产评估值=参照物成交价格*（评估对象成新率/参照物成新率）

　　4、整理与汇总

　　该待估资产的评估值为：6732*75%=5049元

　　九、结论

　　经过认真仔细的评估，该电脑的评估价格为5049元。

　　十、评估报告提出日期

　　本评估报告提交委托方的具体时间为20xx年12月11日。谨此报告！

　　评估师：***20xx年12月11日

资产评估报告2

　　我们接受此项评估委托后，随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作：

　　第一，赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等，都作了勘察记录，在此基础上进行综合评定，从而确定该办公楼的成新。

　　第二，进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料，我们专程到××市统计局、××市第一建筑工程公司等单位作了调查，从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据，为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。

　　第三，计算更新重置成本和资产价值，办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上，考虑“四源”费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定;土地价值的确定，主要考虑现行市场因素。

资产评估报告3

　　为完善我省注册资产评估师注册、年检管理工作，我们制定了《江苏省注册资产评估师注册管理工作实施细则》、《注册资产评估师注册有关事项》、《注册资产评估师注册日常管理有关事项》、《注册资产评估师转所转会有关事项》以及《江苏省注册资产评估师年检工作实施细则》，等程序化、规范化程序的制度。经审核，我省238家资产评估机构，1547名注册资产评估师通过XX年度年检。27名注册资产评估暂缓或不予通过年检。XX年我们对年检工作采取电话预约的形式，对符合条件的上报材料，随到随办。对报送的年检材料细心审查，发现问题及时解决，积极为会员提供良好服务。既体现了服务，又方便了会员。在年检工作中，我们还要求资产评估机构提供从业人员情况表，为今后注册资产评估师严格准入，提供了可靠依据，为注册管理工作奠定了良好基础。

资产评估报告4

　　xx单位：

　　我们接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立 、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xx委估资产的公开市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在 评估基准日 所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者

　　委托方名称：xxx

　　产权持有者: xxx

　　注册地址：xx

　　注册资本：20万元

　　经济性质：事业单位

　　法定代表人：xxx

　　经营范围：宣传与贯彻执行森林、湿地和野生动植物资源保护等法律、法规和各项林业方针政策;协助乡镇人民*制定林业发展规划和年度计划、组织和指导农村集体、个人开展林业生产经营活动;配合林业行政主管部门开展资源调查、造林检查验收、林业统计和森林资源档案管理工作，掌握辖区内森林资源消长和野生动植物资源变化情况;协助林业行政主管部门管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐区调查设计，并参与监督伐区作业和伐区验收工作;配合林业行政主管部门和乡镇人民*做好森林防火、森林病虫害防治工作;依法保护、管理森林、湿地和野生动植资源发现辖区有破坏森林资源的行为应及时报告县林业行政主管部门并协助有关部门处理森林、林木和林地所有权或者使用权争议、查处破坏森林、湿地和野生动植物资源案件;协助林业行政主管部门管理辖区内的乡村林场、个体林场;配合乡镇人民*建立健全乡村护林网络，负责乡村护林队伍的管理;推广林业科学技术，开展林业技术培训、技术咨询和技术服务等林业社会化服务，为林农提*前、产中、产后服务;根据国家有关规定代收和协助管理各项林业行政性收费等;承担县级林业行政主管部门及林业工作总站委托的其它工作。

　　委托方以外的其他评估报告使用者：为委托方主管部门及其他与本次评估目的有关各方。

　　二、评估目的

　　确定委估资产于评估基准日公开市场价值,为委托方拟处置委估资产价值提供参考依据。

　　三、评估对象和范围

　　本次评估的对象和范围为xxx拥有的实物资产，仅包括房屋建筑物，不包括估价对象所占用的集体土地使用权。

　　四、价值类型及其定义

　　根据本次评估目的，本次评估价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公*交易的价值估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目资产评估基准日是20xx年3月8日。

　　该基准日能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。经与委托方协商，确定该日期为评估基准日。

　　评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估依据

　　(一)法律及法规依据

　　1.《中华人民共和国公司法》(20xx年*令第42号);

　　2.《国有资产评估管理办法》(1991年*第91号令);

　　3.《企业国有资产评估管理暂行办法》20xx年**第12号令;

　　4.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权[20xx]274号);

　　5.《关于转发〈资产评估操作规范意见(试行)〉的通知》(国资办发[1996]23号)

资产评估报告5

xxxxx有限公司：

　　我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xxxxx有限公司的房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2012年02月27日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及被评估单位简介

　　单位名称：xxxxx有限公司

　　法定代表人：xxxxx

　　地址：xxxxx

　　注册资本：xxxxx

　　公司类型：私营有限责任公司—

　　二、评估目的

　　本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。

　　三、评估对象和评估范围：

　　本次评估对象是委估方委托评估的房屋。

　　委估房产位于xxx，框架结构，总建筑面积xxx*方米。其中：xxxxxxxx号，建筑面积为xxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为101。19㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

　　四、价值类型及其定义

　　评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公*交易的价值估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为2012年xxxxxx日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。

　　六、评估依据

　　本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：

　　（一）主要法律法规

　　1、*1991年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》；

　　2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　3、《中华人民共和国公司法》（2006年1月1日施行）；

　　4、《企业会计准则》；

　　5、其他与资产评估有关的法律法规。

　　（二）准则依据

　　1、资产评估准则——基本准则；

　　2、资产评估职业道德准则——基本准则；

　　3、资产评估准则——评估报告；

　　4、资产评估准则——评估程序；

　　5、资产评估准则——业务约定书；

　　6、资产评估准则——工作底稿；

　　7、资产评估准则——不动产；

　　8、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）；

　　9、资产评估价值类型指导意见（试行）。

　　（三）行为依据

　　xxxxxx有限公司与本所签订的《资产评估业务约定书》。

　　（四）重大合同协议、产权证明依据

　　1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；

　　2、资产购置协议、合同发票等财务资料；

　　3、房产证证等；

　　4、其他产权证明文件。

　　（五）取价依据

　　1、《全国资产评估价格信息》；

　　2、房地产估价规范（GB/T50291——1999）；

　　3、《全国统一建筑工程基础定额》（xxxxxx单位估价表）（2004年）、《全国统一安装工程预算定额》（xxxxxx单位估价表）（2004年）、《xxxxxx建筑装饰工程预算定额》（2004年）、《xxxxxx建筑装饰工程费用定额》（2004年）；

　　4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料；

　　5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录；

　　6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。

　　（六）参考资料

　　1、《资产评估常用数据与参数手册》

　　2、*人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等；

　　3、统计部门资料；

　　4、其他市场调查资料。

　　七、评估方法

　　（一）评估方法选择

　　委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采用市场比较法评估。

　　（二）对于所采用的评估方法的介绍市场比较法

　　是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。

　　市场比较法公式：

　　待估房地产价格=比较案例房地产价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正。

资产评估报告6

xxxxx有限公司：

　　我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xxxxx有限公司的房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日20xx年02月27日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及被评估单位简介

　　单位名称：xxxxx有限公司

　　法定代表人：xxxxx

　　地址：xxxxx

　　注册资本：xxxxx

　　公司类型：私营有限责任公司-

　　二、评估目的

　　本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。

　　三、评估对象和评估范围：

　　本次评估对象是委估方委托评估的房屋。

　　委估房产位于xxx，框架结构，总建筑面积xxx*方米。其中：xxxxxxxx号，建筑面积为xxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为101。19㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

　　四、价值类型及其定义

　　评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公*交易的价值估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为20xx年xxxxxxx日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。

　　六、评估依据

　　本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：

　　（一）主要法律法规

　　1、*1991年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》；

　　2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　3、《中华人民共和国公司法》（2006年1月1日施行）；

　　4、《企业会计准则》；

　　5、其他与资产评估有关的法律法规。

　　（二）准则依据

　　1、资产评估准则——基本准则；

　　2、资产评估职业道德准则——基本准则；

　　3、资产评估准则——评估报告；

　　4、资产评估准则——评估程序；

　　5、资产评估准则——业务约定书；

　　6、资产评估准则——工作底稿；

　　7、资产评估准则——不动产；

　　8、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）；

　　9、资产评估价值类型指导意见（试行）。

　　（三）行为依据

　　xxxxxx有限公司与本所签订的《资产评估业务约定书》。

　　（四）重大合同协议、产权证明依据

　　1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；

　　2、资产购置协议、合同发票等财务资料；

　　3、房产证证等；

　　4、其他产权证明文件。

　　（五）取价依据

　　1、《全国资产评估价格信息》；

　　2、房地产估价规范（GB/T50291——1999）；

　　3、《全国统一建筑工程基础定额》（xxxxxx单位估价表）（2004年）、《全国统一安装工程预算定额》（xxxxxx单位估价表）（2004年）、《xxxxxx建筑装饰工程预算定额》（2004年）、《xxxxxx建筑装饰工程费用定额》（2004年）；

　　4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料；

　　5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录；

　　6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。

　　（六）参考资料

　　1、《资产评估常用数据与参数手册》

　　2、*人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等；

　　3、统计部门资料；

　　4、其他市场调查资料。

　　七、评估方法

　　（一）评估方法选择

　　委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采用市场比较法评估。

　　（二）对于所采用的评估方法的介绍市场比较法

　　是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。

　　市场比较法公式：

　　待估房地产价格=比较案例房地产价格x交易情况修正x交易日期修正x区域因素修正x个别因素修正。

资产评估报告7

　　1、CPA、CPV行业发展比较研究

　　2、XX市不同区位房地产价值升值幅度影响因素实证研究

　　3、XX资产评估事务所评估风险控制机制研究

　　4、XX资产评估事务所评估质量的评价和分析

　　5、广西资产评估人才培养体系建设研究

　　6、广西资产评估人才需求研究研究

　　7、广西资产评估行业监管研究

　　8、广西资产评估行业科学发展研究

　　9、经济学研究发展对资产评估理论的影响

　　10、评估结果合理性分析研究

　　11、评估准则的国际比较与趋同研究

　　12、企业价值与整体资产评估的风险管理

　　13、企业人力资本价值评估方法研究

　　14、市场法评估房地产价值案例研究

　　15、事业单位工资改革与人力资本评估

　　16、收益法的应用和改进研究

　　17、投资性房地产公允价值评估问题研究

　　18、我国资产评估的历史演进和发展研究

　　19、中小资产评估机构发展战略研究

　　20、资产评估国际发展趋势与发展方向研究

　　21、资产评估基本方法的改进与应用研究

　　22、资产评估师职业能力框架及实施研究

　　23、资产评估事务所内部治理研究

　　24、资产评估学的经济学基础研究

　　25、资产评估学理论体系构建研究

　　26、资产评估质量的评价研究

　　27、资产评估准则执行力的影响因素与解决途径

　　28、房地产评估中存在问题的探析

　　29、高新技术企业的价值评估

　　30、国有企业改制中资产评估问题研究

　　31、机器设备抵押评估需注意的若干问题

　　32、价值类型与资产评估目的关系研究

　　33、论公允价值与市场价值的关系

　　34、评估中的基本方法的改进与应用研究

　　35、评估中定量预测方法的开发与运用

　　36、企业价值与整体资产评估的方法研究

　　37、企业资产重组中的价值评估

　　38、人力资源评估研究

　　39、上市公司资产评估中的若干问题

　　40、网络评估初探

　　41、债权性资产评估方法的探讨

　　42、资产评估报告性质研究

　　43、资产评估的价值基础以及价值类型研究

　　44、资产评估的假设研究

　　45、资产评估对象和范围关系研究

　　46、资产评估管理体制研究

　　47、××公司资产评估研究

　　48、××省资产评估机构执业质量调查研究

　　49、××省资产评估人员继续教育研究

　　50、××省资产评估行业做优、做强、做大途径研究

　　51、××资产评估方法研究

　　52、××资产评估国际比较研究

　　53、对资产评估业公司治理问题研究--以广西资产评估机构为例

　　54、公允价值运用对资产评估的影响

　　55、美国评估准则与我国资产评估准则的比较研究

　　56、品牌资产评估研究

　　57、上市公司知识产权资产评估研究

　　58、完善资产评估行业收费机制研究

　　59、我国资产评估师职业道德建设研究

　　60、我国资产评估行业风险控制研究

　　61、我国资产评估质量问题研究

　　62、我国资产评估准则与国际评估准则的比较

　　63、*财政科技资金绩效评估研究

　　64、*财政资金绩效评估研究

　　65、*资产评估行业人才培养体系研究

　　66、*资产评估行业做优、做强、做大途径研究

　　67、中外资产评估准则比较研究

　　68、资产评估方法的比较与选择研究

　　69、资产评估机构绩效评价研究

　　70、资产评估基本方法的比较与选择研究

资产评估报告8

　　一、委托评估方

　　二、受托评估方

　　投行三班评估小组

　　三、评估对象

　　概况（包括实例房产）

　　1、房产位置

　　2、房产现状

　　根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，

　　建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：

　　建筑物详细列表

　　房产名称

　　光华阳光水城

　　华宇西城丽景

　　俊峰龙凤云洲

　　性质

　　商品房

　　商品房

　　商品房

　　户型

　　一室一卫

　　两室一厅一卫

　　两室两厅两卫

　　租金

　　850元/月

　　1100元/月

　　1200元/月

　　交通条件

　　209杨家坪——井口（中级车）、210菜园坝——白公馆（中级车）、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑（中级车）、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口——南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓——渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程

　　公交车228267881821808209途经

　　210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程

　　周边环境

　　阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万*方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。

　　邻近沙坪坝公园和歌乐山

　　小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43、89%，水系占到20%。主体为一个20000*方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千*的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。增一分则太肥、减一分则太瘦，经过对市场的细心研究和对人们生活习惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型设计本着实用、舒适、健康的原则进行设计，从50*到120*，户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满足不同家庭结构的客户需求，房型格局方正实用，户型几乎没有浪费，每一*方米都有它的空间定位。户户观景，无视线死角，享受20000方豪景中庭，从此视野*限。尽可能将功能做细、做足，在细节处出彩。

　　地理位置

　　沙坪坝区杨公桥附近

　　杨梨路20号（原重庆灯泡厂原址）

　　该房位于杨公桥车站龙凤云洲小区

　　商业区繁华程度

　　餐饮：家福火锅（杨公桥店），重庆家福火锅杨公桥店，农老灶火锅，和喜火锅（梨杨路），千美香辣虾，购物金乐连锁超市（梨杨路），好又多量贩重庆市欣阳店，家乐福超市三峡广场步行街店，美家乐超市，大川花园农贸超市

　　邻近三峡广场步行街（只有几分钟的车程）

　　购物：国美电器立洋百货王府井百货

　　餐饮：两江双椒鸡两江风情火锅君之薇和喜火锅

　　基础设施

　　教育：沙坪坝区白鹤岭幼儿园、重庆市沙坪坝小学，市政设施：童家桥邮政支局、三角碑邮政所，*工商银行杨公桥分理处、*信合杨公桥分社、*工商银行杨公桥分理处等

　　教育：68中南开中学杨公桥小学重庆大学西南政法大学，小区内配套有游泳池、幼儿园、网球场、羽毛球场、乒乓球台、基本健身器材等

　　教育条件：重庆大学西南政法大学重师，医院：西南医院爱德华医院重大A区校医院

　　银行：招商银行农业银行工商银行

　　评估对象土地开发程度宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通信）。

　　四、评估目的

　　为居住目的的房产租赁提供价格参考依据

　　五、估价时点

　　2015年1月1日

　　六、价值定义

　　本次评估采用的是公开市场价值标准，评估结果中的房产租赁价值是指评估对象于评估时点2015年1月1日的宗地开发程度为宗地外“七通”（即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气），宗地内“五通”（即：通路、通电、通上水、通下水、通信）条件下的租赁市场价值。

　　七、评估依据

　　1、有关法律、法规、政策文件和技术规程

　　（1）《中华人民共和国土地管理法》；

　　（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；

　　（3）《房地产估价规范》；

　　（4）《城镇土地估价规程》。

　　2、受托评估方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得的资料。

　　八、评估原则

　　1、合法原则

　　房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提。本报告遵守这一原则。

　　2、替代原则

　　具有相同使用价值、有替代可能的房产之间，会相互影响和竞争，使其价格相互牵制而趋于一致，因此，在房产评估中，可以通过对房产各个条件的比较来评估租赁价格。

　　3、最高最佳使用原则

　　房产评估要以房地产的最高最佳使用为前提。本报告是为委托评估方为居住目的的房产租赁交易提供价格参考依据，因此以保持现状为前提。

　　4、评估时点原则

　　房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。本报告的估价时点为2022年5月2日。

　　九、评估方法

　　房产评估中常用的估价方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、重置成本法、基准地价法等，根据估价对象的特点及掌握的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上，经过评估人员的实地查勘和认真分析，本次估价采用市场比较法对估价对象进行评估，最后经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。

　　运用市场比较法法求取估价对象房产租赁价值，是依据替代原理将待估房产与类似的房产在近期的租赁交易价格进行对照比较，通过对比租赁交易情况、区域因素和个别因素等的修正得出待估房产在评估基准日的租赁价值。

　　十、区域因素修正

　　区域因素比较表

　　区域因素

　　实例一

　　实例二

　　评估对象

　　性质

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　交易情况

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　交通条件

　　较好（100/101）

　　较好（100/101）

　　较好（100/101）

　　周边环境

　　相同（100/100）

　　较差（100/99）

　　较好（100/101）

　　基础设施

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　商业区繁华程度

　　相同（100/100）

　　较差（100/99）

　　较好（100/101）

　　合计

　　100/101

　　100/99

　　100/103

　　十一、个别因素修正

　　个别因素比较表

　　个别因素

　　实例一

　　实例二

　　评估对象

　　新旧程度

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　相同（100/100）

　　装修程度

　　普通（100/99）

　　精装（100/102）

　　精装（100/102）

　　楼层

　　10（100/98）

　　16（100/102）

　　18（100/102）

　　配套设施（家电）

　　简单（100/99）

　　标准（100/101）

　　齐全（100/102）

　　其他个别因素

　　只能一人入住，室内条件较简陋（100/98）

　　可合租，室内条件较好（100/101）

　　可合租，室内条件豪华（100/102）

　　合计

　　100/94

　　100/106

　　100/108

　　十二、评估结果

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2015年1月1日的价值结果为：

　　房产租赁价格：人民币1081元整

　　大写：人民币壹仟零捌拾壹圆整

　　评估结果汇总表

　　评估对象

　　租赁价值

　　俊峰龙凤云洲

　　1081元/月

　　十三、评估人员

　　姓名签字

　　十四、评估作业日期

　　2011年4月28日

　　始2015年1月1日止。

　　十五、评估报告应用的有效期

　　本报告的有效期，自出具报告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。

资产评估报告9

xxxxx有限公司：

　　我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xxxxx有限公司的房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日20xx年02月27日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及被评估单位简介

　　单位名称：xxxxx有限公司

　　法定代表人：xxxxx

　　地址：xxxxx

　　注册资本：xxxxx

　　公司类型：私营有限责任公司

　　二、评估目的

　　本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。

　　三、评估对象和评估范围：

　　本次评估对象是委估方委托评估的房屋。

　　委估房产位于xxx，框架结构，总建筑面积xxx*方米。其中：xxxxxxxx号，建筑面积为xxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为101.19㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡；xxxxx号，建筑面积为xxxxx㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

　　四、价值类型及其定义

　　评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公*交易的价值估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为20xx年xxxxxx日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。

　　六、评估依据

　　本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：

　　（一）主要法律法规

　　1、*1991年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》；

　　2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　3、《中华人民共和国公司法》（2006年1月1日施行）；

　　4、《企业会计准则》；

　　5、其他与资产评估有关的法律法规。

　　（二）准则依据

　　1、资产评估准则——基本准则；

　　2、资产评估职业道德准则——基本准则；

　　3、资产评估准则——评估报告；

　　4、资产评估准则——评估程序；

　　5、资产评估准则——业务约定书；

　　6、资产评估准则——工作底稿；

　　7、资产评估准则——不动产；

　　8、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）；

　　9、资产评估价值类型指导意见（试行）。

　　（三）行为依据

　　xxxxxx有限公司与本所签订的《资产评估业务约定书》。

　　（四）重大合同协议、产权证明依据

　　1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；

　　2、资产购置协议、合同发票等财务资料；

　　3、房产证证等；

　　4、其他产权证明文件。

　　（五）取价依据

　　1、《全国资产评估价格信息》；

　　2、房地产估价规范（GB/T50291——1999）；

　　3、《全国统一建筑工程基础定额》（xxxxxx单位估价表）（2004年）、《全国统一安装工程预算定额》（xxxxxx单位估价表）（2004年）、《xxxxxx建筑装饰工程预算定额》（2004年）、《xxxxxx建筑装饰工程费用定额》（2004年）；

　　4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料；

　　5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录；

　　6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。

　　（六）参考资料

　　1、《资产评估常用数据与参数手册》

　　2、*人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等；

　　3、统计部门资料；

　　4、其他市场调查资料。

　　七、评估方法

　　（一）评估方法选择

　　委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采用市场比较法评估。

　　（二）对于所采用的评估方法的介绍市场比较法

　　是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。

资产评估报告10

　　信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围是房地产评估与土地评估。

　　在公司我实习岗位是助理评估人员。和专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，和客户进行交流。搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作

　　在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对xx房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实习能力。如在一些仪器设备的使用，还有word，excel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。

　　在短短的28的实习，我看到了自己求知及好奇的心态。能够端正自己的工作态度，并认真及时的完成工作，有吃苦耐劳的精神。能在指导教师耐心的指导下掌握有关房地产评估的知识及实习操作的技能，能很好的运用办公软件以较高的工作效率对待工作。但同时发现了自身的不足。如具备的专业知识不够。理论知识的欠缺、不扎实。没有时刻关注身边及其房地产等有关方面的讯息，信息不够全面。经验不足，不善于与客户进行沟通，达到有效的合作意向。对于一些问题的处理，不沉着和果断。

　　xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。

　　从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实习相结合的重要性。我决定在下一个月和以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实习中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得更多有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向。从而实现人生的价值追求。

土地的资产评估报告3篇（扩展5）

——无形资产评估报告的

无形资产评估报告的1

　　资产按其形态资产可以分为有形资产和无形资产。有形资产包括企业的流动资产、长期投资、固定资产、递延资产和其他资产。无形资产是指企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、商誉等。有形资产有确定的实体，其评估较无形资产评估容易，相对而言，有形资产评估的理论和方法比较完善，无形资产评估的研究比较薄弱。

　　无形资产是商品经济的产物，它在企业生产经营过程中，起着特殊的作用。它可以提高劳动生产率、降低成本、提高产品质量、提高企业信誉，为企业带来可观的收益。既然它能为企业带来收益，在估价资产时，就应该考虑它的价值。无形资产评估理论和方法的研究比较薄弱，有它自身的原因。对无形资产评估时主观性大，难于准确地量化，从而给无形资产评估带来了一定的困难。尽管如此，越来越多的事实说明，忽略无形资产的价值是行不通的，是不符合建立现代企业制度的要求的，是不符合向社会主义市场经济过渡的要求的。

　　一、无资资产评估的主要特点

　　(一)独立性

　　独立性是指无形资产评估的对象是单一的，不是成批的;无形资产评估是因不同的评估对象而异，这样，才能正确地反映特定的评估对象的价值。

　　(二)复杂性

　　无形资产评估的复杂性，是说其评估工作复杂。因为：一是无形资产项目多、种类多，而且同类无形资产的可比性较低;二是预测无形资产的预期收益难，由于各种无形资产对象不同、功能不同，因而预期有效使用年限测定难度大，且收益预测甚为艰难复杂;三是由于客观经济环境对无形资产的作用的发挥有密切关系，因而也给无形资产评估增加了难度;四是由于多数无形资产时间更替较快，而具体测定某一技术更替时间很难。这也增加了无形资产评估工作的复杂性。

　　(三)效益性

　　无形资产评估，绝大多数要认真测算该项无形资产在未来有效时间内能够获取的经济效益，并以此为主要依据评估无形资产的价值，这是因为其他形态的资产评估所少见的。所以，以效益为基础来评估无形资产价值，是无形资产评估中一个十分明显的特点。

　　(四)动态性

　　动态性是指无形资产评估是从动态的角度去考察评估对象和评价无形资产的价值。这是因为：一方面，技术无形资产是处在发展过程中的，任何一项技术成果终会被另一种新的技术成果所替代;另一方面，有些无形资产自身也有发展变化的可能，比如商誉、商标，或因某种原因而更完善，更出名;也会因某种原因向相反的方向变化。同时，货币时间价值变化在无形资产评估中也显得特别突出。因而，从动态的角度评估无形资产价值是无形资产评估的一个基本要求。

　　二、无形资产评估的一般方法

　　资产评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。市场法是在市场上找一个相类似的资产，分析它的销售交易过程和结果，与评估对象进行比较，然后做出估价的方法。成本法是从估计及变更或重置资产的现时成本中减去应计折旧求得一个价值指标的方法。收益法是将资产的周期性期望收益转换为现值的一种方法。这三种方法都适用于有形资产的评估.但对无形资产的评估，大多使用收益法和成本法，市场法用得较少.因为在市场上找到相似的比较对象较为困难，而且无形资产市场相对比较少。

　　(一)无形资产评估的收益法

　　无形资产评估的收益法包括决定该项无形资产使用年限和决定使用该项无形资产的收益。无形资产使用年限可用几种方法确定:

　　l、法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定;

　　2、法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，按照受益年限确定;

　　3、法律和合同或企业申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出参考数据。若一项无形资产的使用年限已经确定，可采用专利权收益法进行评估。专利权收益法是通过计算专利节约额，将未来收益资本化来估计专利权的价值，这是最常用的一种方法。

　　(二)无形资产评估的成本法

　　工程图纸的价值采用此法，需首先将图纸按其所代表的产品种类、图纸尺寸大小以及产品的经济寿命期(即活跃、半活跃、衰退以及淘汰期)进行分类，然后用图纸数目乘以重置成本，以决定各类图纸的成本，对各类图纸成本进行加总即得总重置成本。重置成本计算出来以后，还应作必要的调整，因为每一类图纸中都有一定数量已被淘汰的部分，应按产品寿命类别以不同的淘汰率抵减。上述方法适用于单件资产在某一时点的分析。而对于一组资产在某一段时间段的分析，可采用生命曲线法。这种生命曲线分析技术，实际做起来有一定困难，因为必须从被评估的一组类似的无形资产搜集的大量资料里.找出一条生存曲线。

　　三、我国无形资产的评估

　　现阶段我国资产交易市场尚不完善，企业资产管理工作很不健全。完全照搬发达的做法是行不通的。我们应该从我国实际情况出发参照国外资产评估的理论和方法，总结我国的经验，找出一套符合实际又简便易行的比较科学的资产评估方法体系。

　　我国所涉及的无形资产主要分类及评估方法：

　　(一)专利权、专有技术和许可证协议。

　　专利权是受专利保护的专利所有者对其发明创造、科技成果在一定时期和一定范围内所享有的独占权利。专有技术是指企业未取得专利权的技术诀窍和技术秘密，如先进的设计方案、工艺技术。它具有类似于专利的独占权。许可证协议，是技术接受方从技术许可方取得某项技术的使用权，并据此进行产品的生产和销售。专利和专有技术在企业中的运用，以及根据许可证协议使用某项技术，可以使企业降低成本，提高生产率，改善产品质量，从而使企业获得比一般企业更大的利润，其超额收益就构成了它们的价值。

　　专利、专有技术和许可证协议根据其收益来源，我们可以采用使用该技术后新增的经济效益为基础来确定其价格。由于采用某项技术，其生产成本较别的企业低，设T、为生产某种商品的社会*均成本T为采用新技术厂家的个别成本，则有Ts>T。随着时间的推移技术的不断推广，社会*均成本T，会逐步降低，设Y为该技术投入应用后的年限，则T为Y的指数函数.它是逐年下降的，该技术的商业寿命终结。应该说明的是，估价专利、专有技

　　术或许可证协议时，应注意如何确定额外收益.因为企业成本降低利润增加是多方面原因造成的，须分清增加的利润中有多少是由使用该项无形资产带来的。

　　(二)技术资料(包括计算机软件和工程图纸等)。这部分无形资产虽然也具有一定的专属性，但不如专利和专有技术那么具有排他性和保密性，一般可以在市场上按相对确定的价格购买。技术资料部分无形资产可按重置成本计价即按重新开发该项技术资料的实际支出估算。

　　(三)专营权

　　专营权是指由*授权，准许企业使用公有财产或在一定地区享有经营某种业务的独占权力。由于利用这种独占权力可以排除或减少竞争对手，从而获得额外收入，其额外收入就构成专营权的价值。

　　专营权的评估可采用收益法。首先估算专营带来的每年的额外收益，各年额外收益折现后加总以确定其价值。折现率可采用金融市场利率，对额外收益的估计可以用获得该专营权的行业*均资金利润率与社会*均资金利润率进行比较，其超额部分与该企业投入的资金之积.即为专营的额外收益。

　　(四)租赁权、土地使用权

　　这两项均属于为生产经营和技术发挥作用提供条件的特种权力。租赁权是指承租夕、付出一定报酬，在契约期内占有使用租赁财产的权利。如果租赁关系能使承租人获得额外的收益，租赁权又可以转让的话，那么租赁权就构成了一种无形资产。土地使用权可以视为租赁权的一种。土地使用权是有价值的，在不同的地方它所带来的收益不一样，因此，其价值也不一样。

　　租赁权的估价可以用收益法。不过一般来说租赁权的估价有很大的不确定性。往往由双方谈判协商，在双方认为有利可图时才会成交。在谈判和协商时，双方须考虑的因素有:租赁对象的重置成本及其在租赁期内的应讨利息折现值、租赁期限、租赁期内盈利的估计额折现值等。土地使用权虽可视为租赁权的一种，但它可采用市场法估价。我国房地产市场正在形成土地使用权的价格可用市场上最近成交的类似地块作为参照物，当然选择的地块要与须要估价的地块具有相似的区位。在中外合资企业中土地使用权被看作中方投资。其价值每一年单位面积使用费只土地面积又合资年限。

　　(五)商誉、商标和厂商名称

　　商誉是指企业声誉，商誉好营业就会兴旺.与同行业比可以获得超额利润。商标和厂商名称虽属工业产权，但它产生利润的原因与专利不同，它不是通过成本等生产方面的因素.而是通过提高企业在流通领域中的声誉来增加收益，所以它们可以归入此类无形资产。

　　商誉、商标、厂商名称的估价可以统称为商誉的评估，它涉及对企业整体的评价。由于此项资产的综合性，难以直接计算它们的.价值，因而采用比率法。我们可以用近几年(如三年)企业的*均税后利润与同行业同期*均税后利润的比值作为评估指标，记为A，称其为“商誉系数”，A值大于l，说明商誉较好，A值小于l，说明商誉较差。设N为企业全部有形资产价值，AN则为考虑商誉影响后的企业资产价值，(AN-N)就是商誉本身的价值。当A小于1时，商誉的价值为负值。说明，由于商誉不好，使企业资产的价值遭到贬值。当然商誉不好，不一定全是企业内部因素造成的，也可能与企业外部环境因素(如市场环境、宏观经济环境)有密切关系，可是商誉系数A是该企业税后利润与同行业同期*均税后利润相比较的值，该企业受外部因素影响，同行业其他企业也不例外。

　　四、几种不同情况下的无形资产评估

　　由于评估目的、需要不同，即使是同一无形资产，其计价原则、评估方法也可能不同，这需视具体情况而定：

　　(一)产权变动发生在国内企业之间的，其无形资产评估可以采用一些简化方法，对于预期收益难以预料的，可以采用成本近似值代替其价格。

　　(二)涉及国外企业时，如中外合资，无形资产的评估范围需视需要而定，不一定将所有无形资产都估价，在谈判中，视对方提出的无形资产而相应提出自己拥有的无形资产，这样既不使自己遭受损失，又能吸引国外投资者。在与外商谈判中，对无形资产评估主要采用合同随机原则.因为无形资产价值的不确定性，评估时因主观因素的影响，双方对无形资产的评估会有差异，甚至差异很大。依照前面所述一般方法计算出来的估值只作为定价基础，以便做到心中有数，价格的最终确定还得通过双方讨价还价。另外要说明的是，外方的资产是以外汇估价的，如果需要将其转换为人民币计价时，应考虑汇率的未来变动趋势。假如人民币对外币的汇率是上升趋势，而评估时没有考虑这一点，那么我们就会遭受损失。

　　(三)技术交易包含了无形资产的评估。技术交易是在对技术商品进行评估的基础上进行定价的。在技术交易过程中，双方都对技术商品有一个估价范围，最终交易价就是在双方估价范围的交叉部分内进行讨价还价的结果。技术交易中的支付方式可分为三种：

　　1、绝对值估价法：确定技术商品买卖价格一次付清。

　　2、相对值估价法：由买方在利用该项资产的时期内，从每年实现的利润中按一定比例提取款项作为给转让方的报酬。国际上，利润分成率一般为20%左右。

　　3、混合估价法:先交一定数量的入门费，然后又有逐年的提成。后两种支付方式，其支付总额换算成现值，应和用绝对值进行估价的结果基本一致。

　　【参考文献】

　　1、陈 引、郑明川.2005.实物期权无形资产及其价值评估研究.财贸研究，3：94～97

　　2、冯淑霞、杨贵珍、卢宁.2007.论企业无形资产品牌战略的内容.会计之友，1：28

　　3、樊利*.2008.企业无形资产概念界定研究.会计研究，1：123～125

　　4、万翔、田昆儒.2003.*上市公司无形资产结构分析研究.会计之友，27： 16～18

　　5、谭文.2007.对无形资产价值实现的再认识.产业与科技论坛，7：155～156

土地的资产评估报告3篇（扩展6）

——末公司资产评估报告

末公司资产评估报告1

　　审计时间：2013年4月14日-2013年4月16日

　　审计重点：账务处理的规范性、经济业务的真实性

　　审计结果：通过这几天对集团公司下属单位的账务审计，首先对公司的整体框架和业务性质有了一定的认识，同时也发现了各单位的一些问题，主要包括账务处理和经济业务的规范性(问题见附件)。

　　审计意见：

　　1、规范往来科目(其他应收款、其他应付款)的具体使用，本次审计过程发现，集团公司各下属单位往来科目使用混乱，不易明晰反映出实际经济业务走向和债权债务关系，容易导致实际操作过程中的经济风险;

　　2.集团公司各下属单位资金调动频繁，资金管理缺乏计划性和统筹性，部分经济业务缺乏相应负责人审批，容易导致资金管控风险;

　　3.财务在进行具体账务处理过程中，会计科目的具体使用非常不规范，在一定程度上影响了费用的真实反映;

　　4.部分经济业务原始单据欠缺、不规范，不能作为原始入账依据，但财务在具体业务操作过程中依此入账，缺失会计核算的严谨性;

　　5.集团公司各下属单位均存在私自调账的事项并缺乏有效

　　的账务调整审批意见，针对此类情况应该严厉禁止;

　　6.日常经济业务中的大额采购应该采取有效的询价手段，在实际审计过程中发现部分业务金额高于市场价格，针对此类情况应该做到合理有效管控，保持公司权益的同时避免资产无效流失;

　　本次内部审计是在未完全熟悉公司业务基础上进行的，审计标准是依据企业会计准则和个人以往工作经验，具体操作过程中的审计遗漏在所难免， 但本次审计操作是在较全面、认真、仔细的情况下进行的，审计问题真实反映了集团公司的各项经济业务得失，同时也为以后内部控制提供操作基础。

　　XXX

　　2013-4-16

　　范文一：内部审计报告格式--

　　内部审计制度 一、背景

　　我们受XX集团董事会委托，每年度需对各子公司及合营公司的内部控制进行一次评价。

　　二、目的

　　进行内部控制评价是对相关内部控制的设计与执行状况进行整体评价。并依据评价结果对发现的内部控制设计或执行缺陷提出我们的改善建议。以使内部控制合理合规，达到纠错防弊，提高效率的目的。

　　三、范围

　　业务范围： 本次审计涉及的业务流程 期间范围： 本次审计涉及的期间

　　四、方法

　　此次内部控制评价过程中，我们依据《内部控制基本规范》、《内部控制应用指引》及其解读与XX集团的相关政策规定及相关法律法规的要求。采用了访谈、查阅相关资料、实地察看及穿透测试等工作程序。

　　五、说明

　　说明审计过程中受到的局限及可能对审计结论造成的影响或其他特别事项。

　　六、总体结论

　　依据审计范围所提业务流程排列，并依各业务流程的作业点进行评价表达，不但要提出发

　　现的问题，也要对没有问题点的环节予以肯定说明。

　　1.业务流程(如货币资金)

　　2.业务流程 3. …… 4. ……

　　七、具体审计发现与建议

　　根据审计总体结论中所列示的问题，分项进行具体阐述。

　　对每一问题的阐述都应分为审计发现、产生原因、造成影响和审计建议四个方面进行，被审单位管理层有不同意见的，还需列出管理层的回应。

　　问题1：用一句话概括，明确指出问题所在。(对应审计总体结论)

　　① 审计发现： 具体描述审计发现的问题，同时须举证证明问题确实存在。 ② 原因分析： 对问题产生的原因进行分析，原因尽可能与建议相对应。 ③ 造成影响： 该问题的存在已经造成的负面影响或可能带来的风险。 ④ 审计建议： 提出具体的改进建议，应尽可能明确、可操作、不空洞。 ⑤ 业务部门反馈：描述被审单位管理层就该项问题与建议持有的意见。 问题2：……

　　八、后续跟踪

　　描述就审计问题与被审计单位达成共识的改进计划，以计划表形式填写。 此栏只适用于需要后续跟踪的项目及事项。

　　根据报告中【审计发现与建议】的内容，与业务部门达成共识，制定改进计划如下,我们

　　将在*年*月实施后续跟踪:

　　注:*年*月是指计划表中最后一项预计完成时间.

　　范文一：企业内部审计报告

　　XX有限公司内部审计报告

　　1. 审计概况

　　1.1审计单位：

　　1.2审计对象：

　　1.3审计时间：

　　1.4审计依据：财政《会计法》、《内部控制规范——基本规范》、《公司财务管理制度等》有关规定。

　　1.5审计目的：监督企业遵守货币资金管理制度和计算制度，放缓违规风险;防止舞弊，保护货币资金安全完整。

　　审计重点：审查《货币资金内部控制制度》、《货币资金管理实施细则》、《票据管理实施细则》、《银行账户管理实施细则》制度的遵循情况。对货币资金的收支管理、票据及印鉴管理的执行情况。

　　1.6审计程序和方法：

　　对货币资金的内部控制主要内容遵循情况进行答卷测试。审查既定的内部控制措施是否健全并得到有效执行;同被审计单位主管会计人员盘点库存现金、票据，编制有关盘点表;检查“银行存款余额调节表”编制情况以及未达帐项的真实性;抽查部分会计资料、文件，并采取监盘、观察、计算、分析性复合、询问等审计方法，审查会计记录及货币资金业务的处理流程是否按照相关制度执行。

　　2. 审计评论

　　经过审计评论，可以看出，我单位在货币资金的财务管理方面具有以下几点比较突出：

　　2.1制度建设比较健全。与*下发的《财务内部控制评价指标标准》对

　　比，我单位的货币资金制度的建设具有很强的实用性和科学性。

　　2.2内部控制体系比较完整。对财务人员额配备比较科学合理，不相容岗位的财务人员是实现了分离。

　　2.3 会计人员在指责范围内基本能按制度规定程序办理资金收支业务。做到钱帐分管、财务印鉴分别保管。

　　审计中还发现了一些问题，但这些问题极少是因为财务制度没有涵盖，或者是财务人员对业务不了解所致，有很多问题只要认真对待是完全可以避免的。在现场审计工程中大多数问题已与相关人员进行了沟通，并随即提出整改建议，被审单位充分重视，这些问题正在积极整改过程中。

　　3 审计结果及审计结果

　　3.1审计结果

　　3.1.1盘点库存现金与账面现金不符

　　3.1.2银行存款余额调节表编制不正确。

　　通过对公司2010年6月到11月银行对账单和银行日记帐进行的核对，发现这几个月份的银行余额调节表编制不准确。原因是调节表上部分所列未达帐项不是未达账项，已经记账。另外银行余额调节表没有按章有关规定进行有效复核。

　　3.1.3未及时收取银行回单，并依据回单做凭证。经抽查发现2010年7月20日一笔款项的银行付款凭证没有银行汇款回单等附件。另外发现存在制作会计凭证日期前、银行回单日期在后，这一时间上的逻辑错误。

　　3.1.4票据的登记不及时、不完整。

　　银行汇票登记簿没有及时登记，会计记账面应收票据金额为XX万元，出纳银行汇票登记簿金额为XX万元，有三张合计金额为XX万元的银行汇票没及时

　　记录。另外发现空白支票、发票未登记、作废支票没有按照时间顺序号登记。

　　3.1.5 其它问题

　　收款凭证有个别未履行签字手续，并且部分附件没有及时盖章收讫、付讫章。

　　3.2审计建议

　　3.2.1关于库存现金

　　加强现金收支业务的管理，做到账款相符。认真执行日清日结的现金管理制度，每天应于下班前将库存的现金跟日记账进行核对以便发现为题及时改正。

　　会计人员遇出差等特殊情况时，

　　对收款的业务处理：大额现金由出纳会同交款人一同将款项存入银行，小额现金收款时由出纳填写一份收款证明交给交款人保存，收款证明应有交款内容、金额、日期、交款人签字等内容，等会计制作凭证后再交由交款人在会计凭证上履行签字手续，同时出纳回收收款证明销毁。

　　对付款的业务处理：原则上款及人员出差出纳不允许办理费用报销的现金支出业务，对急需支出的现金业务以办理借款为宜。

　　3.2.2关于银行余额调节表

　　按照《银行账户管理实施细则》规定，每月月初，财务部应对出纳员经营的银行业务进行检查，编制银行余额调节表，是银行账面余额与银行对账单调节表相符。调节后不符应查找原因，及时处理，保证资金的安全。银行余额调节表的编制、复核分别由两人承担。真正履行银行存款余额调节表的复核程序。发现问题及时向财务主管汇报。

　　3.2.3关于银行回单

　　积极收取银行回单，保管好各种原始单据，按照规定程序做好单据的传递、

　　记录。

　　3.2.4关于票据管理

　　有关人员需加强票据管理，及时登记取得、使用的各类票据。

　　3.2.5关于收款凭证

　　严格履行收款人的签字程序，保障交款金额的真实性。

　　3.2.6关于设备购置处理

　　按照公司的《物资采购管理制度》的规定，物资采购小组负责2万元以上的单台设备和一次采购1万元以上材料的审批，物资管理部负责物资采购的审查实施工作。《设备管理制度》规定，设备处置保费需要向上一级主管部门审批。经询问这两笔设备入账，均是口头请示的公司安全生产管理部门。类似的情况建议补办有关审批手续。

　　4 结论

　　通过本次审计实施我对企业内部审计工作有了更深层次的了解，为今后开展审计工作打下了坚实的基础。随着企业规模的不断扩大与业务量的增加，审计工作越来越重要。

土地的资产评估报告3篇（扩展7）

——资产评估报告书的作用

资产评估报告书的作用1

　　（一）企业价值最大化管理的需要

　　企业价值评估在企业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善经营决策。企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。

　　价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。

　　我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。企业通过帐面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。

　　这就引申出MBO实施过程中很关键的一个环节——目标公司的价值评估,即管理层对所服务企业的估价,其中不仅包含对企业有形资产的估值，也涵盖对技术、管理、企业、人才等无形资产的评估。因此，企业价值评估帮助企业对这些会计失真信息予以关注、认真核实，充分了解会计失真信息因素，并进行正确的处理，以克服因会计失真信息导致的其他资产评估结果不实的情况。避免导致企业价值被异化，影响了企业价值的准确性。

　　重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的"真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。

　　（二）企业并购的需要

　　企业并购过程中，投资者已不满足于从重置成本角度了解在某一时点上目标企业的价值，更希望从企业现有经营能力角度或同类市场比较的角度了解目标企业的价值，这就要求评估师进一步提供有关股权价值的信息，甚至要求评估师分析目标企业与本企业整合能够带来的额外价值。同时资本市场需要更多以评估整体获利能力为代表的企业价值评估。

　　在现实经济生活中，往往出现把企业作为一个整体进行转让、合并等情况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等等，都涉及到企业整体价值的评估问题。在这种情况下，要对整个企业的价值进行评估，以便确定合资或转卖的价格。然而，企业的价值或者说购买价格，决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价值和债务的代数和。因为人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获取收益，决定企业价格大小的因素相当多，其中最基本的是企业利用自有的资产去获取利润能力的大小。所以，企业价值评估并不是对企业各项资产的评估，而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产的价值的评估，是一种局部的和静态的评估。

　　（三）量化企业价值、核清家底、动态管理

　　对每一位公司管理者来说，知道自己公司的具体价值，并清楚计算价值的来龙去脉至关重要。在计划经济体制下，企业一般关心的是有形资产的管理，对无形资产常忽略不计。在市场经济体制下，无形资产已逐渐受到重视，而且愈来愈被认为是企业的重要财富。在国外，一些高新技术产业的无形资产价值远高于有形资产，我国高新技术产业的无形资产价值亦相当可观。希望清楚了解自己家底以便加强管理的企业家，有必要通过评估机构对企业价值进行公正的评估。 目前企业管理中存在的最主要的问题在于管理水*落后，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。

　　（四）董事会、股东会了解生产经营活动效果的需要

　　公司财务管理的目标是使公司价值最大化，公司各项经营决策是否可行，取决于这一决策是否有利于增加公司价值。

　　我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。

　　公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。

　　（五）企业价值评估是投资决策的重要前提。

　　企业在市场经济中作为投资主体的地位已经明确，但要保证投资行为的合理性，必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。我国市场经济发展到今天，在企业各种经济活动中以有形资产和专利技术、专有技术、商标权等无形资产形成优化的资产组合作价人股已很普遍。合资、合作者在决策中，必须对这些无形资产进行量化，由评估机构对无形资产进行客观、公正的评估，评估的结果既是投资者与被投资单位投资谈判的重要依据，又是被投资单位确定其无形资本人账价值的客观标准。

　　（六）企业价值评估是扩大、提高企业影响，展示企业发展实力的手段。

　　随着企业的形象问题逐渐受到企业界的重视，通过名牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。企业拥有大量的无形资产，给企业创造了超出一般生产资料、生产条件所能创造的超额利润，但其在账面上反映的价值是微不足道的。所以企业价值评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。

　　（七）增加企业凝聚力。

　　企业价值不但要向公司外的人传达企业的健康状态和发展趋势，更重要的是向公司内所有阶层的员工传达企业信息，培养员工对本企业企业的忠诚度，以达到凝聚人心的目的。

土地的资产评估报告3篇（扩展8）

——资产评估报告分类

资产评估报告分类1

　　1、按资产评估的对象划分，资产评估报告书可分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单资产评估报告书。

　　2、按资产评估工作的内容划分，可以分为正常评估、评估复核和评估咨询，相应的，资产评估报告也可以分为正常的资产评估报告书、评估复核报告和评估咨询报告。

　　3、按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分，资产评估报告分为完整评估报告、简明评估报告和限制性评估报告。

　　4、评估生效日跟据评估项目的目的.和作用不同，资产评估可以划分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估，评估报告也相应的可以划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。